Смета доходов (поступлений) и расходов ОСМД

При составлении сметы доходов и расходов в домах ОСМД и ЖСК необходимо учитывать:

— степень износа здания;

— необходимость текущего и капитального ремонта;

— стоимость договоров (освещение мест общего пользования, вывоз мусора, обслуживание лифтов, обслуживание инженерных сетей дома, уборка придомовой территории и т.д.);

— изменения законодательства в налогообложении;

— размеры фонда оплаты труда и начисления налогов и сборов на заработную плату;

— возможность дополнительного поступления средств из других источников финансирования и др.

(О составлении  сметы ОСМД обращайтесь к нашим специалистам. Будем рады вам помочь). 

Расходы в ОСМД/ЖСК рассчитываются на один календарный год. Перечень расходов устанавливается по решению общего собрания. Перечень должен включать расходы, осуществление которых является обязательным с учетом Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госжилкоммунхоза от 17.05.05р. № 76.

Также в перечень расходов ОСМД могут входить и другие дополнительные расходы, если общим собранием принято решение взять в штат дворника, электрика, сантехника, нанять охрану, установить сигнализацию, которая требует ежемесячного обслуживания и тому подобное.

С чего формируются доходы ОСМД.

ОСМД/ЖСК в процессе своей деятельности по содержанию, обслуживанию и ремонту своего дома может получать следующие доходы:

—   остатки средств на содержание и ремонт многоквартирного дома на счетах лица, осуществлявшего управление таким домом до создания ОСМД;

—   средства и имущество, поступающие для обеспечения нужд основной деятельности ОСМД;

—   добровольные имущественные, в том числе денежные  взносы физических и юридических лиц;

—   средства, привлеченные на условиях кредита или займа;

—   взносы и платежи совладельцев;

—  средства, полученные объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества многоквартирного дома;

— средства государственного и/или местных бюджетов, полученные на основании совместного финансирования для содержания, реконструкции, реставрации, проведения текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения многоквартирного дома;

— средства, полученные за предоставленные отдельным категориям граждан льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг и предназначенные жилищные субсидии;

—  пассивные доходы (проценты банка по остаткам на банковских счетах);

— доходы от деятельности основанных объединением юридических лиц, направленные на выполнение уставных целей объединения;

— средства, полученные из других источников, направленные на выполнение уставных целей ОСМД.

Расходы, которые несет ОСМД.

Перечень не является исчерпывающим, каждое ОСМД определяет свои потребности по содержанию, обслуживанию и ремонту своего дома:

— содержание мест общего пользования;

— плата за обслуживание лифтов;

— плата за санитарную очистку территории;

— плата банку за обслуживание текущего счета;

— материальные затраты (в частности, расходы на горюче-смазочные материалы, МБП, канцтовары, оргтехнику и т.д.);

— оплата труда работников (председатель правления, бухгалтер, дворники, уборщицы и т.д.);

— амортизация основных средств (кроме жилого дома);

— перечисление платежей предприятиям с которыми заключены договора о предоставлении услуг;

— текущий, капитальный ремонты жилого дома;

— уплата налогов, сборов, обязательных платежей.