Смета доходов (поступлений) и расходов ОСМД
При составлении сметы доходов и расходов в домах ОСМД и ЖСК необходимо учитывать:
— степень износа здания;
— необходимость текущего и капитального ремонта;
— стоимость договоров (освещение мест общего пользования, вывоз мусора, обслуживание лифтов, обслуживание инженерных сетей дома, уборка придомовой территории и т.д.);
— изменения законодательства в налогообложении;
— размеры фонда оплаты труда и начисления налогов и сборов на заработную плату;
— возможность дополнительного поступления средств из других источников финансирования и др.
(О составлении сметы ОСМД обращайтесь к нашим специалистам. Будем рады вам помочь).
Расходы в ОСМД/ЖСК рассчитываются на один календарный год. Перечень расходов устанавливается по решению общего собрания. Перечень должен включать расходы, осуществление которых является обязательным с учетом Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госжилкоммунхоза от 17.05.05р. № 76.
Также в перечень расходов ОСМД могут входить и другие дополнительные расходы, если общим собранием принято решение взять в штат дворника, электрика, сантехника, нанять охрану, установить сигнализацию, которая требует ежемесячного обслуживания и тому подобное.
С чего формируются доходы ОСМД.
ОСМД/ЖСК в процессе своей деятельности по содержанию, обслуживанию и ремонту своего дома может получать следующие доходы:
— остатки средств на содержание и ремонт многоквартирного дома на счетах лица, осуществлявшего управление таким домом до создания ОСМД;
— средства и имущество, поступающие для обеспечения нужд основной деятельности ОСМД;
— добровольные имущественные, в том числе денежные взносы физических и юридических лиц;
— средства, привлеченные на условиях кредита или займа;
— взносы и платежи совладельцев;
— средства, полученные объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества многоквартирного дома;
— средства государственного и/или местных бюджетов, полученные на основании совместного финансирования для содержания, реконструкции, реставрации, проведения текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения многоквартирного дома;
— средства, полученные за предоставленные отдельным категориям граждан льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг и предназначенные жилищные субсидии;
— пассивные доходы (проценты банка по остаткам на банковских счетах);
— доходы от деятельности основанных объединением юридических лиц, направленные на выполнение уставных целей объединения;
— средства, полученные из других источников, направленные на выполнение уставных целей ОСМД.
Расходы, которые несет ОСМД.
Перечень не является исчерпывающим, каждое ОСМД определяет свои потребности по содержанию, обслуживанию и ремонту своего дома:
— содержание мест общего пользования;
— плата за обслуживание лифтов;
— плата за санитарную очистку территории;
— плата банку за обслуживание текущего счета;
— материальные затраты (в частности, расходы на горюче-смазочные материалы, МБП, канцтовары, оргтехнику и т.д.);
— оплата труда работников (председатель правления, бухгалтер, дворники, уборщицы и т.д.);
— амортизация основных средств (кроме жилого дома);
— перечисление платежей предприятиям с которыми заключены договора о предоставлении услуг;
— текущий, капитальный ремонты жилого дома;
— уплата налогов, сборов, обязательных платежей.