Цель создания ОСМД
Объединение создается для обеспечения и защиты прав совладельцев и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. Объединение создается как непредпринимательское общество! Объединение является неприбыльной организацией и не имеет цели получения прибыли для ее распределения между совладельцами!
Может быть создано одно ОСМД в нескольких домах?
В одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение. Владельцы квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно объединение.
Хозяйственное обеспечение деятельности ОСМД
Хозяйственное обеспечение деятельности объединения может осуществляться собственными силами объединения (путем самообеспечения) или путем привлечения на договорных началах субъектов хозяйствования.
Создание объединения. Созыв и проведение учредительного собрания объединения
Объединение может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах). Учредительное собрание объединения в новостройках может быть проведено лишь в том случае, если проведена государственная регистрации права собственности более чем на половину квартир и нежилых помещений в таком доме.
Основные этапы создания ОСМД
1) создание инициативной группы в доме;
2) формирование реестра совладельцев;
3) созыв учредительного собрания;
4) проведение учредительного собрания;
5) проведение письменного опроса (при необходимости);
6) государственная регистрация ОСМД.
Созыв учредительного собрания
Для создания объединения созывается учредительное собрание. Созыв учредительного собрания осуществляется инициативной группой, состоящей не менее чем из трех владельцев квартир или нежилых помещений.
Где найти информацию о совладельцах?
1) Получение информации от совладельцев жилых и нежилых помещений.
2)Информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (государственный регистратор, нотариус, кабинет электронных сервисов: https://kap.minjust.gov.ua)
3) Бюро технической инвентаризации (до 01.01.2013 года)
Сообщение о проведении учредительного собрания
Сообщение о проведении учредительного собрания направляется инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Сообщение направляется в письменной форме и вручается каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
Проведение учредительного собрания
Заседание собрания ведет Председатель собрания, избранный большинством голосов присутствующих совладельцев или их представителей. Фиксирует данные в протоколе секретарь собрания. На учредительном собрании необходимо организовать подсчет голосов. Для этого из числа совладельцев или их представителей можно выбрать счетную комиссию.
Повестка дня учредительного собрания
• Принятие решения о создании объединения;
• Утверждение устава ОСМД;
• Утверждение названия ОСМД и его местонахождение;
• Избрание правления и ревизионной комиссии;
• Избрание уполномоченного лица для подачи документов на регистрацию.
Расчет голосов
Каждый совладелец (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев.
Исключение при расчете голосов
Если один человек является владельцем квартир (квартиры) и/или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Письменный опрос совладельцев
Если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано количества голосов «за» или «против», проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов «за» не набрано, решение считается непринятым.
Принятие решения
Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами при проведении учредительного собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования («за», «против», «воздержался»).
Особенности голосования в случае создания ОСМД в нескольких домах
В случае создания объединения владельцами квартир и/или нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, голосование совладельцев о создании такого объединения проводится по каждому многоквартирному домом отдельно. Результаты голосования определяются отдельно для каждого многоквартирного дома.
Государственная регистрация ОСМД
Моментом, с которого ОСМД считается созданным, является не принятие решения учредительным собранием о создании ОСМД, а государственная регистрация объединения. Поэтому государственная регистрация юридического лица является последним этапом в процедуре создания ОСМД. Процедура государственной регистрации ОСМД аналогична государственной регистрации юридических лиц. Осуществляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей».
Для проведения государственной регистрации ОСМД уполномоченному учредительным собранием лицу необходимо подать государственному регистратору следующие документы:
1)Заявление о государственной регистрации юридического лица (заполняется машинописным текстом или от руки печатными буквами).
2) Устав (1 экземпляр).
3) Протокол учредительного собрания.
4) Документ, удостоверяющий полномочия (доверенность, поручение) — если документы подаются представителем.
Ответственность за достоверность сведений, указанных в представленных документах, возлагается на собственников жилых (нежилых) помещений и заявителя.
Указанные документы могут подаваться государственному регистратору как лично, так и путем их отправки почтовым отправлением с описью вложения.