Кошторис доходів (надходжень) та витрат ОСББ.
При складанні кошторису надходжень та витрат в будинках ОСББ та ЖБК необхідно враховувати:
- ступінь зносу будівлі,
- необхідність поточного та капітального ремонту;
- вартість договорів (освітлення місць загального користування, вивіз сміття, обслуговування ліфтів, обслуговування інженерних мереж будинку, прибирання прибудинкової території, тощо);
- зміни законодавства в оподаткуванні;
- розміри фонду оплати праці та нарахування податків та зборів на заробітну плату;
- можливість додаткового надходження коштів з інших джерел фінансування та інше.
(Щодо складання складання кошторису ОСББ звертайтесь до наших спеціалістів. Будемо раді вам допомогти).
Витрати в ОСББ/ЖБК розраховуються на один календарний рік. Перелік витрат встановлюється за рішенням загальних зборів. Перелік повинен включати витрати, здійснення яких є обов’язковим з урахуванням Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.05р. № 76.
Також до переліку витрат ОСББ можуть входити і інші додаткові витрати, якщо загальним зборами прийнято рішення взяти до штату двірника, електрика, сантехніка, найняти охорону, встановити сигналізацію , яка потребує щомісячного обслуговування, тощо.
З чого формуються доходи ОСББ.
ОСББ/ЖБК в процесі своєї діяльності щодо утримання, обслуговування та ремонту свого будинку може отримувати такі доходи:
- залишки коштів на утримання й ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення ОСББ;
- кошти та майно, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності ОСББ;
- добровільні майнові, у тому числі грошові, внески фізичних та юридичних осіб;
- кошти, залучені на умовах кредиту чи позики;
- внески та платежі співвласників;
- кошти, отримані об’єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень й іншого спільного майна багатоквартирного будинку;
- кошти державного та/або місцевого бюджетів, отримані на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення багатоквартирного будинку;
- кошти, отримані як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житлові субсидії;
- пасивні доходи (відсотки банку за залишками на банківських рахунках);
- доходи від діяльності заснованих об’єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об’єднання;
- кошти, отримані з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей ОСББ.
Які витрати несе ОСББ.
Перелік не є вичерпним, кожне ОСББ визначає свої потреби щодо утримання, обслуговування та ремонту свого будинку:
- утримання місць загального користування;
- плату за обслуговування ліфтів;
- витрати на ремонт будинку;
- плату за санітарну очистку території;
- плата банку за обслуговування поточного рахунку;
- матеріальні витрати (зокрема, витрати на пально-мастильні матеріали, МШП, канцтовари, оргтехніку, тощо);
- оплату праці працівників (голова правління, бухгалтер, двірники, прибиральниці тощо);
- амортизацію основних засобів (крім житлового будинку) ;
- перерахування платежів підприємствам з якими укладено договори про надання послуг;
- поточний, капітальний ремонти житлового будинку;
- сплату податків, зборів, обов’язкових платежів тощо.